Steuertipps für Liegenschaften
Steuern sparen beim Eigenheim. Ihr Guide für Liegenschaftsabzüge, Unterhaltspauschalen und kluge Investitionsplanung zur Senkung Ihrer Steuerlast.
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Der Eigenmietwert und seine Besteuerung
Wer in der Schweiz in der eigenen Immobilie wohnt, muss den sogenannten Eigenmietwert als fiktives Einkommen versteuern. Dieser Wert entspricht etwa 60 % bis 70 % der Miete, die man für ein vergleichbares Objekt erzielen würde. Obwohl das Schweizer Stimmvolk 2025 die Abschaffung des Eigenmietwerts beschlossen hat, bleibt das aktuelle System für die Steuerperiode 2026 noch in Kraft. Das bedeutet, dass die Eigennutzung weiterhin als Einkommen deklariert werden muss.
Abzüge für Unterhalt und Renovationen
Um die Steuerlast des Eigenmietwerts auszugleichen, können Immobilienbesitzer Unterhaltskosten vollumfänglich abziehen. Dazu gehören Reparaturen, Versicherungsprämien für das Gebäude sowie Investitionen in den Umweltschutz (z. B. Solaranlagen oder Wärmepumpen). Du hast jedes Jahr die Wahl zwischen einem Pauschalabzug (meist 10 % bis 20 % des Eigenmietwerts) oder dem Abzug der effektiven Kosten, falls diese höher waren.
Schuldzinsen und Hypotheken
Hypothekarzinsen können direkt vom steuerbaren Einkommen abgezogen werden. In Zeiten steigender Zinsen ist dies ein wesentlicher Hebel, um die Steuerrechnung zu reduzieren. Zudem sinkt durch die Hypothekarschuld dein steuerbares Vermögen, da die Schulden vom Gesamtwert der Liegenschaft abgezogen werden.
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Häufig gestellte
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